Капитальный ремонт квартир в Москве под ключ

Капитальный ремонт предполагает внесение радикальных изменений, связанных с планировкой помещения, системой инженерных коммуникаций. От косметического он отличается сложностью и объёмом работ: производится совершенствование не только внешних, но и глубинных слоев (скажем, электропроводки или стяжки). Чаще всего специалистам нашей компании приходится делать капитальный ремонт в только сданных застройщикам квартирах без отделки.

В состав капитального ремонта обычно включают демонтаж устаревших покрытий и коммуникаций, создание звуко- и теплоизоляционных слоев, возведение стен либо перепланировку комнат, прокладку новых инженерных коммуникаций (система водоснабжения, система электроснабжения), черновую и чистовую отделки. Чтобы результат соответствовал выдвинутым заказчиком требованиям, предварительно создается дизайн-проект, в который вносят пожелания клиента. Иногда также приходится производить замену оконных и дверных конструкций, выравнивание стен, потолков и пола, установку сантехники, разметку и установка плинтусов и наличников. Конкретный спектр мероприятий, в который может входить наклейка обоев, исправление дефектов потолка листами гипсового картона, облицовка плиткой, художественная штукатурка, привести затруднительно.

Опишем основные этапы любого капитального ремонта:

• Анализ. Специалист осматривает объект, производит замеры, выслушивает пожелания клиента и примерно оценивает объём затрат на ремонт квартиры. Строительные материалы на этом этапе в цену не включаются. В конце составляется смета, в которой содержится информация о стоимости.
• Подбор материалов. Происходит подбор подходящих материалов исходя из предпочтений и бюджета заказчика. Именно на этом этапе планируются основные решения, касающиеся напольного покрытия, способов оформления потолка и стен. При необходимости заказчик посещает магазины вживую — чтобы оценить соответствие материалов своим предпочтениям.
• Дизайн-проект. На основе полученных данных составляется дизайн-проект, в котором прописывается каждый нюанс — вплоть до расположения розеток и мебели. Дизайн-проект визуализируется, чтобы клиент мог составить четкое представление об итоговом результате. Здесь начинают работы, специалисты, которые создают схему прокладки проводки и других инженерных коммуникаций. Составляется проектная документация, которой будет пользоваться монтажная бригада.
• Капитальные и технические работы. Начинается непосредственно ремонт квартиры: мастера прокладывают коммуникации, штукатурят стены, делают стяжку, укладывают пеноблоки. Это наиболее трудоемкий и объёмный этап, который может занимать несколько месяцев (скажем, нужно время для достижения стяжкой необходимого уровня твердости). В завершение монтируется напольное покрытие.
• Отделка. Производится финальное оштукатуривание, наклейка обоев, установка плитки, окраска различных поверхностей. По завершении отделочных работ квартира приобретает тот вид, который планировался изначально. Иногда в спектр ремонтных работ включается закупка и установка в комнатах мебели.
• Сдача объекта. По завершении чистовых работ прораб осматривает квартиру, вносит финальные корректировки. Вывозится строительный мусор. В конце квартира сдается клиенту. При необходимости вносятся косметические доработки в соответствии с его замечаниями.

Конкретная стоимость формируется в персональном порядке — с учётом типа производимых работ, необходимого оборудования и специалистов. Среди магистральных факторов ценообразования:

• Габариты помещения (площадь).
• Тип используемых строительных материалов и материалов отделки.
• Сложность создания дизайн-проекта и сложность самих ремонтных работ.
• Количество специалистов, которые будут работать на объекте (монтажники, инженеры-электрики, инженеры водоснабжения, дизайнеры).
• Необходимость либо отсутствие потребности в демонтажных работах (одно дело — ремонт в новостройке, другое — во вторичке).
• Степень радикальности вносимых изменений (пример: не всегда есть потребность в изменении системы инженерных коммуникаций).
• Сроки (иногда ввиду тех или иных факторов мастерам приходится поторопиться).