Технический надзор за ремонтом квартиры

Технический надзор — контроль за соблюдением нормативной документации и соответствия выполненных работ решениям, заложенным в дизайн-проекте, технологий нанесения покрытий и использования различных материалов инструкциям и техническим регламентам производителей.

Казалось бы, зачем он нужен при ремонте квартиры, зданий, сооружений? На деле часты ситуации, когда бригада берётся за воплощение проекта, не имея квалифицированных специалистов для выполнения сложных работ, нанесения особых декоративных покрытий, а будучи пойманными на браке, отказываются переделывать некачественную работу. Компания, выполняющая технический контроль, общается с подрядчиком.

Строительный контроль необходим как на стадии проектирования, так и при строительстве:

1. При разработке проекта, особенно когда предусмотрена перепланировка, необходимо учитывать расположение несущих конструкций, наличие газоснабжения, других коммуникаций.
2. При реализации, несмотря на выполненное обследование, наличие построечных чертежей, часто возникают ситуации, когда реальное расположение элементов конструкций отличается от проектного.
3. Подрядчик, в целях экономии и получения дополнительной прибыли, допускает отступление от проекта, использует материалы другой, более низкой цены и качества, завышает объёмы выполненных работ.

Чтобы избежать подобных неприятностей, вовремя призвать к ответу недобросовестного подрядчика, необходим технический надзор.

Наиболее важные задачи, решаемые контролем строительных работ:

• экспертиза проекта, контроль строительных и отделочных материалов,определение их соответствия действующим ГОСТам, ТУ, другим нормативам;
• инспекция качества проведённого строймонтажа, согласование актов скрытых работ при выполнении гидроизоляции, огнезащиты, Кровли, отделки, укладки напольных покрытий;
• определение сметной стоимости, объёмов выполненной работы нормам и проекту;
• взаимодействие с Гостехнадзором, другими контролирующими организациями;
• проверка и оформление соглашений на дополнительные работы;
• приёмка квартиры.

В рамках проведения надзора за строительством оформляется "Журнал технического надзора" в 2-х экземплярах: один находится на стройке, второй - у организации-проектировщика. В журналах фиксируются все замечания, согласования, указаны сроки устранения недочётов и результат исправления. Каждая запись подтверждается подписью представителя технадзора и подрядчика.

В отличие от авторского надзора, который проводит архитектор или дизайнер, строительный контроль — зона ответственности экспертов — инженеров.

Нормативным актом предусмотрено, что правом ведения технадзора наделены представители:

• генерального подрядчика;
• застройщика;
• проектной организации-разработчика документации;
• сертифицированных сторонних организаций, имеющих в штате аттестованных инженеров;
• физические лица, наделённые заказчиком данными полномочиями.

При заложенных в проектной документации сложных решениях в части вентиляции, водо- и энергоснабжения, пожарной и охранной сигнализации, системы "умный дом" технический надзор выполняют разработчики соответствующих комплектов чертежей

По желанию заказчика надзор за строительством может выполнять привлечённый из другой организации эксперт.
В компетенции представителя технадзора:

• корректировка договоров подряда;
• подбор документации для согласования перепланировки;
• анализ проектных решений на соответствие действующим нормам;
• входной контроль стройматериалов и изделий;
• проверка качества выполнения, соблюдения технических регламентов производителей;
• остановка строительства при обнаружении серьёзных ошибок;
• подписание актов скрытых работ, приёмочный контроль.

График выезда инженеров на строительный контроль утверждает заказчик и руководитель проектной организации, количество выездов напрямую зависит от сложности планировочного решения, площади объекта.

По расхожему мнению, ремонт равен двум пожарам или четырём потопам. Демонтируется старая отделка и выясняется, что базовые стены и потолок нуждаются в реконструкции. Ставят сантехнику и оказывается, что монтаж был выполнен не по нормам СНиП. Вешают дверную створку, а откосы не выровняла предыдущая бригада ремонтников и работу нужно делать заново.

Избежать подобной ситуации, позволяет услуга технического надзора. Компания «Айкон Интериорс» предлагает как комплексный подход, так и частичное наблюдение за определённой частью проекта.

Технический надзор за ремонтом квартиры в Москве включает:

Обследование объекта – если ремонт ещё не начат, технический специалист выполняет выезд вместе с дизайнером. Он оценивает текущее состояние квартиры, частного дома, старого здания, новостройки. Учитываются не только видимые дефекты или особенности, но и неявные. Так, тепловизионное обследование позволяет обнаружить участки, проводящие тепло, чтобы в дальнейшем учесть это в проекте и усилить теплоизоляцию.

Проверка сметы – задачей анализа документации выступает как обнаружение необоснованного завышения цен, так и выявление скрытой работы. Последняя нередко становится причиной дополнительных, не входящих в договор смет, которые сильно увеличивают стоимость проекта.

Технадзор за ремонтом квартиры предполагает на каждом этапе ремонта, от выравнивания стены до укладки плинтуса, работа проверяется на соответствие СНиП. Также строго контролируется наличие сертификатов на материалы, инструменты, оборудование.

1. Наблюдение за работами – инженер компании следит за непосредственной реализацией каждого этапа, контролирует использование указанных технологий. При ошибках или необходимости заменить методы специалист даёт рекомендации по устранению недочётов.
2. Контролируется качество всех используемых строительных материалов, инструментов и конструкций. Инженер не выходит за рамки проектной сметы.
3. Контроль рабочих – специалист проверяет квалификацию нанятой рабочей бригады. Он же следит за соблюдением сроков.
4. Проверка бюджета – при наличии возможности приобрести материал по более низкой цене без ущерба для качества, специалист выявит эту возможность, произведёт расчёт и предложит заказчику.
5. Обнаружение брака – при выявлении дефектов и брака составляются акты. Задокументированное невыполнение обязательств позволяет потребовать возмещение ущерба у недоброкачественного подрядчика.
6. Безопасность – на каждом этапе ремонта инженер «Айкон Интериорс» следит за соблюдением правил безопасности. Касается это самих работ, а также применяемых технологий.
7. Приёмка объекта – происходит в присутствии представителя технадзора и документируется соответствующим актом. Инженер следит за точностью оформления акта приёма.

Услуга технадзора бывает разовой – выезд на объект для оценки текущего состояния и составления рекомендаций. Может включать постоянное наблюдение – 5–9 выездов за 1 месяц. В этом случае проверки выполняет один специалист. Долгосрочный контроль более эффективен.

Качество технадзора зависит от компетентности, опыта и добросовестности исполнителей. Компания «Айкон Интериорс» гарантирует:

• полный технический надзор за работами при реализации заказанного у нас проекта;
• наблюдение за выполнением работ в случаях, если ремонт осуществляет нанятая строительная бригада;
• анализ и технадзор за реализацией проекта сторонней организации;
• приглашение специалист со стороны, если необходимо независимая экспертиза;
• точное соблюдение стандартов СНиП, ГОСТ, рекомендаций.

Чтобы заказать услугу технадзора на любом этапе ремонта, нужно позвонить нам по телефону или оставить сообщение.

Компания «Айкон Интериорс» дорожит своей репутацией, поэтому ответственно относится ко всем видам контроля. Мы отвечаем за соответствие принятого проекта всем нормативам, тщательно следим за качеством применённых материалов, выполнением работ в соответствии с техническим регламентом производителя и проектной документации, соблюдением смет.

Строительный контроль включён в комплекс полного цикла работ компании «Айкон Интериорс». Инженер технадзора совместно с руководителем проекта отвечает за соблюдение действующих норм и качества работ. Специалист сопоставляет фактические работы и их стоимость с заложенными в проектной документации, оценивает необходимость внесения изменений в проект, устранения недоделок или некачественно выполненных работ.

Этой цели служат созданные в «Айкон Интериорс» технологические карты, в которых учтены оборудование, квалификация и опыт сотрудников компании. Наши специалисты — эксперты, прошедшие профильную подготовку, имеющие соответствующие сертификаты.

Цена на выполнение технического надзора учитывает физические габариты объекта, сложность проектных решений, необходимость согласования со сторонними организациями.